常见工程渗漏水问题及处理建议

常见工程渗漏水问题及处理建议

1、管道根部渗漏水

（1）原因分析：

①.直接原因：管道根部封堵不密实，未采用防水材料封堵，甘肃防水施工细部做法不合格，导致在管道周围形成渗水通路。

②.间接原因：现场管理体系不健全，没有严格执行“三检”制度。验收程序不规范，未能按照关键工序层层验收，严格把关，旁站监理不到位，尤其对基层清理、细部处理、甘肃防水层施工、闭水试验等关键工序的验收把关不严。

（2）处理建议：

①.对管道周边填充材料全部清理干净，重新用防水材料密实封堵，并做闭水试验。

②.在管道根部做3cm高防水台

③.重新做防水，做好细部构造。

2、顶层烟道和管道根部渗漏水

（1）原因分析：

①.直接原因：管道根部封堵不密实，未采用防水材料封堵，出屋面管道防水加强层细部做法不合格，导致在管道周围形成渗水通路。

②.间接原因：现场管理体系不健全，没有严格执行“三检”制度。验收程序不规范，未能按照关键工序层层验收，严格把关，旁站监理不到位，尤其对细部清理、出屋面管道、烟道、雨水口等细部构造的防水层质量验收不严、闭水试验和淋水试验等关键工序的验收把关不严。

（2）处理建议：

①.重新清理管道根部，按照基本施工工序返工重做。

②.健全质量管理体系，规范验收程序，尤其是对关键部位，关键工序的验收全部检查，留足影像资料，以备质量追溯。

3、屋面顶板渗漏水

（1）原因分析：

①.直接原因：顶板出现裂纹，防水层出现破损，形成渗水通路。

    ②.间接原因：现场管理体系不健全，没有严格执行“三检”制度。验收程序不规范，未能按照关键工序层层验收，严格把关，甘肃防水施工旁站监理不到位，尤其对细部清理、出屋面管道加强层等细部构造的防水层质量验收不严，防水层的成品保护不到位，闭水试验和淋水试验等关键工序的验收把关不严。

（2）处理建议：

①.找出防水破损部位，按照基本兰州防水堵漏施工工序返工重做。

②.注浆处理。

4、地下室外墙渗漏水

（1）原因分析：

①.直接原因：地下室外墙出现裂纹或穿外墙管道渗漏，防水层出现破损，形成渗水通路。

②.间接原因：现场管理体系不健全，没有严格执行“三检”制度。验收程序不规范，未能按照关键工序层层验收，严格把关，防水施工旁站监理不到位，尤其对细部清理、细部构造的防水层质量验收不严，淋水试验等关键工序的验收把关不严。

（2）处理建议：

①.找出混凝土外墙渗水点，找单位高压注浆处理。

②.如果注浆无效，找单位查找渗水通道，返工处理。